Você comprou um apto no Mirantes do Parque?
E não recebeu seu apartamento?
Atualmente a ACAMPAR conta
com um total de 150 associados compradores (alguns representando mais de uma unidade no empreendimento).
E 27 integrantes em processo de associação.
(atualizado 21/07/2023)
CONQUISTAS ACAMPAR (que nos orgulhamos):
- Suspensão e congelamento do saldo devedor por um período;
- Afetação do patrimônio;
- Individualização das matrículas;
- Formação da comissão de adquirentes, o que garante, entre outras coisas, acesso ao cronograma da obra e aos dados financeiros de forma integral e constante;
- CNPJ e assessoria jurídica coletiva;
- Vasta documentação extrajudicial;
- Representação de aproximadamente 33 % dos adquirentes;
Um pouco da nossa história
O impacto social da atividade de incorporação imobiliária é muito grande. Muitas pessoas buscam realizar o sonho da sua casa própria via incorporação imobiliária, entregando ao incorporador, não raras vezes, a economia de toda uma vida de trabalho. Os adquirentes antecipam valores destinados à realização das obras e só posteriormente receberão o produto final. No nosso caso, infelizmente, estamos vivenciando essa triste experiência do atraso contratual nas entregas dos apartamentos do Mirantes do Parque, que vem causando, além de prejuízos econômicos, um desgaste emocional muito grande nos compradores desse empreendimento de modo geral.
Durante muito tempo os compradores, por serem individualmente a parte mais fraca na relação com a construtora, estavam em posição desfavorável para exigir seus direitos. Foi pensando nisso que resolvemos formar um Grupo para reunir o máximo de compradores possível para que pudéssemos nos posicionar de maneira mais favorável frente à NEX GROUP e CAPA e, assim exigir o cumprimento do que foi contratado por todos, ou seja, a entrega da unidade imobiliária.
O grupo foi formado em fevereiro de 2022 pelo fato de haver suspeita de dilapidação patrimonial da Capa IV SPE, sendo notória a impossibilidade de cumprimento do prazo de entrega contratado. Em setembro do mesmo ano decidimos formalizar o grupo através da associação ACAMPAR, pessoa jurídica sem fins lucrativos, para demonstrar a coletividade diante das anotações da matrícula do Empreendimento.
Nos mobilizamos para buscar a afetação do patrimônio, conforme cláusula presente nos contratos de venda de todos os promitentes compradores. Embora exista em contrato a afirmação de que “a incorporação ESTÁ submetida ao regime do Patrimônio de Afetação”, a CAPA Incorporadora SPE IV não registrou durante todo o período contratual previsto para a obra. O pedido de afetação foi feito pelo GRUPO DE COMPRADORES exclusivamente para garantir que pessoas estranhas ao negócio do patrimônio de afetação não pudessem executar os ativos que integram o empreendimento. O fato de a afetação ter sido registrada apenas em 2022 não altera as disposições contratuais, uma vez que deve ser entendido como um direito da coletividade de adquirentes da incorporação imobiliária, independentemente do registro expresso do regime de afetação. Portanto, deve sempre visar a proteção e segurança dos consumidores.
No momento do registro de afetação, o patrimônio da Capa SPE IV incluía o terreno do Mirantes do Parque, o terreno do Canoas Parque e aproximadamente 45 mil reais na conta bancária. A ACAMPAR NÃO reconhece a conformidade do valor da conta bancária afetada, visto que é infinitamente menor ao valor recebido pela incorporadora.
O associativismo é uma iniciativa que envolve participação, solidariedade, união e cooperação em prol de objetivos comuns. Vale destacar que a efetivação da obra não é o único objetivo da ACAMPAR. Também buscamos:
- Minimizar o prejuízo dos clientes;
- Garantir condições justas para aqueles que querem distrato;
- Permitir o retorno ao negócio, de forma justa e igualitária, para aqueles que entraram com ação judicial antes da existência da ACAMPAR (se assim desejarem);
- Com o surgimento de uma incorporadora interessada em assumir as obrigações da Incorporadora originária, nossos objetivos foram ampliados para buscar segurança aos consumidores no novo negócio proposto.
Neste sentido, a ACAMPAR torna público que não validou os valores de multa oferecida pelas incorporadoras aos clientes e tampouco aprovou as minutas contratuais de distrato e novo contrato. Também não autorizamos o uso de nosso nome e documentos na via judicial e no Reclame aqui.
Também tornamos público (no documento assinado em julho de 2023) o não cumprimento do memorando de entendimentos assinado pelo GRUPO DE COMPRADORES e Capa IV SPE. É importante destacar que referido documento foi utilizado judicialmente sem o consentimento da diretoria da Associação. A transferência do imóvel do Canoas Parque para outra SPE ocorreu sem o consentimento dos consumidores, diminuindo o patrimônio da Capa IV, que já não seria suficientemente grande para saldar suas dívidas. Embora a matrícula do Canoas Parque não faça parte do objeto da incorporação imobiliária do empreendimento, ela era de propriedade da endividada Capa SPE IV que recebeu R$ 105 milhões e não comprovou seu uso na incorporação imobiliária, ofendendo a lei de afetação patrimonial.
Respeitamos tanto aqueles que assinaram as novas minutas quanto aqueles que não o fizeram. A ACAMPAR inclusive formalizou, em assembleia, a criação do grupo de judicialização com o propósito de oferecer suporte aos Associados envolvidos em processos judiciais ou interessados em ingressar com ações legais contra as incorporadoras. Seguimos firmes na luta pelos direitos de TODOS os consumidores.
A Associação de Compradores de Apartamentos no Empreendimento Mirantes do Parque, vem por meio desta declaração, esclarecer os seguintes pontos:
* A ACAMPAR NÃO RECONHECE o uso de suas documentações, sejam elas quais forem, para justificar qualquer tipo de inadimplemento de distratos. Reforçamos que o termo assinado em 24/07/23 apresenta garantias para quem assinar novo contrato. “Por óbvio, somente será aplicável em relação àqueles que assim pactuarem, uma vez que a incorporadora naturalmente não tem poderes para inserir cláusulas contratuais de forma unilateral.”
* Salientamos que não reconhecemos a conformidade dos valores existentes na conta afetada.
* Não temos legitimidade para dispor sobre direitos individuais dos promitentes compradores. Nunca vamos impor nenhuma condição a nenhum promitente comprador. A decisão do que fazer e/ou como fazer sempre será individual.
Como fazer parte da associação?
Fazer contato
Fazer contato através do whatsapp de iniciação.
(caso o grupo esteja fechado chame administradores)
Assinar a documentação
Realizar leitura do estatuto e regimento interno. Assinar termo de adesão.
Enviar procuração
(quando aplicável) e aguardar inserção no grupo oficial ACAMPAR.
Nossos Associados Fundadores
Márcio
Lia
Gui
Leisle
Zeca
Depoimentos
Me chamo Gilvane , viúva tenho um filho, sou veterinária especialista em clínica e cirurgia de pequenos , especialista em clínica e cirurgia de equinos. Hoje trabalho com cavalos atletas. Comprei o apartamento no final de 2017. Fiquei viúva inesperadamente, após uma união de 27 anos e o meu mundo caiu em 2016, meses após a morte do meu esposo enviei meu filho para fora do Brasil para fazer um estágio pois acreditava que ele lidaria melhor assim com o luto, a casa onde moro foi feita cada detalhe por mim e minha cara metade, moro a 25 anos no mesmo endereço e podem acreditarem em 2016 após a morte e o meu filho sair eu fui assaltada e sofri o terror ! Então: o apartamento seria minha moradia e uma chance de iniciar um novo ciclo e uma nova vida! Mantendo as lembranças somente na mente e no coração . Quero deixar o exemplo e honestidade de luta pelos direitos e mostrar que unindo os esforços conseguiremos vencer!
Me chamo Márcio, casado há 12 anos com Mariana e pai do Marcelo de 15 meses. Aprovado em primeiro lugar no último concurso do Estado para o cargo de Analista Arquiteto, exerço desde então essa função junto ao NUCPP do Gabinete do Governador. Adquirimos uma unidade à vista no Mirantes do Parque, em 2017, logo no lançamento do empreendimento. Nosso objetivo era mudar para Canoas assim que fosse entregue o imóvel para que pudéssemos ficar mais próximos dos meus sogros, que já tinham certa idade.
Me chamo Lia, tenho 56 anos, sou formada em ciências contábeis e gerencio uma pequena indústria metalúrgica. Sou procuradora da minha filha que comprou o apartamento no Mirantes em meados de 2017. Minha filha adquiriu para moradia. Como o empreendimento não saiu, formamos um pequeno grupo para solicitar esclarecimentos e avaliar formas de viabilizar o empreendimento. De lá para cá conseguimos mais compradores e assim entendemos que juntos podemos lutar pela coletividade e tornar real o sonho de muitos compradores.
Me chamo Leisle, casada e mãe de um menino lindo. Sou Engenheira Química, MBA em gestão de investimentos e Mestre em materiais. Trabalho a 18 anos no Pólo Petroquímico, tendo iniciado, com muito orgulho, minha vida profissional como operadora. Compramos um apartamento em 2018, quando engravidei, e tínhamos pretensão de residir no Mirantes. Espero que nossa união traga benefícios para o coletivo e que TODOS compradores consigam recuperar seus recursos. A melhor forma de se educar é através do exemplo e quero que meu filho tenha orgulho disso que estamos construindo e que ele sempre trilhe o caminho do bem.
Meu nome é José, sou muito mais conhecido por Zeca, sou casado, 56 anos, tenho 2 filhos, sou formado em Informática pela PUC-RS e empresário na área de desenvolvimento de software e ERP. Compramos o apartamento em janeiro de 2017 para futura moradia de um dos filhos.
Pensando em planejar meu futuro, dei uma entrada e comecei a pagar uma casa no Empreendimento Chácara das Nascentes, também da Nex Group. Minha intenção era investimento. Quando a bela casa ficou pronta, não tive dinheiro suficiente para liquidá-la e não queria assumir financiamento. Em contato com a Nex, me sugeriram migrar o valor pago para o Mirantes do Parque. Excelente negócio, pensei… ótima localização. E a Nex? Não tinha o que falar, sempre tão atenciosos e organizados com documentação (exceto firmas reconhecidas, agora sei…). Então, assim entrei nessa. Contudo, através da ACAMPAR espero recuperar minhas economias que já me fazem falta. Ou quem sabe um dia serei vizinha dos amigos que já fiz aqui?
Eu sou Angélica, engenheira química e estou realizando pós em engenharia de segurança do trabalho. Atualmente trabalho com SST dentro de uma empresa petroquímica e amo o que faço, apoiar nos cuidados a saúde e segurança das pessoas é um prazer imenso. Aproveito o gancho para adiantar que a associação ACAMPAR vem fazendo um papel importante e muito parecido: cuidando do bem das pessoas que adquiriram um apartamento no Mirantes e que ali querem ter seu lar.
Fiz aquisição do meu apartamento no ano de 2019 e foi uma felicidade imensa, pois achei o local como um todo maravilhoso. Entretanto, em 2021 começaram as preocupações e o medo em não ver o empreendimento saindo do chão e as justificativas quanto a isso eram muito superficiais. Após me juntar ao grupo de moradores, a esperança foi crescendo dia após dia e tenho muita fé que juntos nosso sonho se concretizará com a certeza de que terei como vizinhos pessoas incríveis que estão diariamente empenhadas para que isso aconteça. A comissão representante da associação é muito competente e não mede esforços para que o empreendimento Mirantes do Parque seja viabilizado. Aproveito também para deixar o meu MUITO OBRIGADA para essa equipe e demais envolvidos para que isso ocorra.
Meu nome é Renan, tenho 39 anos, sou formado no curso de Ciências da computação na Universidade Luterana do Brasil e trabalho na área de TI há mais de uma década.
Também já trabalhei em outras áreas como comércio e educação. Comprei um apartamento no empreendimento Mirantes do Parque no ano de 2017 com objetivo de me mudar para Canoas, para isso, utilizei o dinheiro que economizei por quase 20 anos. Entrei na associação porque acredito que trabalhando juntos, podemos alcançar nossos objetivos e reaver nosso investimento, sempre de forma ética e pensando no bem coletivo.
Tudo o que fazemos
Juntos estamos diariamente trabalhando para tornar POSSÍVEL a construção do Mirantes e para evitar um prejuízo patrimonial aos compradores. Estamos trabalhando para EVITAR A PERDA DO DINHEIRO DOS CONSUMIDORES DO MIRANTES DO PARQUE.
- Reuniões semanais com a NEX
- Engenheiro para acompanhará obra
- Acompanhamento dos processos judiciais
- Acompanhamento no registro de imóveis
- Elaboração de atas, notificações e relatório
Fale conosco e faça parte
ACAMPAR - Associação de Compradores do Empreendimento Mirantes do Parque - Nex Group - Canoas
Outro texto
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